El miedo a la ocupación que sienten los dueños de viviendas es cada vez más intenso, ya que observamos un incremento en los incidentes de intrusos que se apoderan ilegalmente de propiedades mientras los propietarios están fuera o durante la etapa en que una casa permanece vacía. La falta de protección legal que enfrentan con frecuencia los propietarios en esta circunstancia también desempeña un rol crucial, sobre todo en la adopción de medidas preventivas. En este artículo te mostraremos cómo actuar si alguien ocupa tu hogar y cómo proceder desde el primer momento, además de aclarar otras inquietudes relacionadas con el tema. ¡Vamos a comenzar!
¿Es posible que ocupen mi casa si me voy de vacaciones?
Los ocupantes modernos han mejorado considerablemente sus técnicas para apropiar casas ajenas. En la web, se pueden encontrar múltiples guías y tutoriales que enseñan cómo adueñarse de una vivienda, explicando desde la identificación de propiedades hasta cómo establecerse en una casa que no es de uno, sin olvidar la existencia de diversas mafias que se dedican a esta actividad. Normalmente, los lugares más propensos a sufrir ocupaciones son las segundas residencias, comercios cerrados, departamentos deshabitados, terrenos alejados y propiedades de bancos. Al responder a la pregunta de si pueden ocupar mi casa durante mis vacaciones, la respuesta es no si se trata de tu hogar principal; sin embargo, si es una segunda residencia, la situación puede cambiar. En una residencia habitual, se considera un delito de allanamiento de morada, lo que facilita un proceso rápido y directo para la expulsión de los ocupantes. En otras palabras, bastaría con contactar a la policía en cualquier momento para desalojar tu propiedad sin requerir una autorización judicial.
Sin embargo, si te encuentras en esta situación deberías contratar a un abogado en Madrid o un abogado en Barcelona que te ayude.
¿Qué hacer si alguien ocupa tu vivienda?
Cuando una casa ha permanecido desocupada por un tiempo y no es vista como residencia principal, se habla de usurpación en lugar de allanamiento, lo que complica el proceso. Desalojar a los ocupantes en un inmueble así requiere obtener una orden judicial, y conseguirla puede ser un proceso largo y complicado, a veces extendiéndose hasta año y medio. En cualquier caso, si te enfrentas a una ocupación, es recomendable considerar lo siguiente:
- Contactar a la policía: Muchas personas se preguntan qué hacer si alguien ocupa su casa, y lo primero es llamar a las autoridades, especialmente si los encuentras en el acto. En tales situaciones, la policía puede intervenir sin necesidad de una orden judicial, ya que se trata de un delito en flagrante. Además, si no logran desalojar a los ocupantes, al menos se procederá a su identificación y se registrarán sus datos para realizar una denuncia.
- Demanda penal por usurpación: Este tipo de acción legal se presenta contra individuos específicos. Si se reporta una queja dentro de las 48 horas, la fuerza policial tiene la autoridad para retirar a los ocupantes sin necesidad de una orden de un juez, pero si se excede ese plazo, se requerirá proceder con la denuncia ante el tribunal correspondiente por el crimen de usurpación (si no se trata de una vivienda habitual) o por el delito de allanamiento (si es la casa en la que vive la persona). En este último escenario, se deben presentar documentos como recibos de servicios, contratos de propiedad, empadronamientos, entre otros, y los ocupantes ilegales pueden enfrentar penas de cárcel de hasta dos años. Este proceso legal puede llevar de un año a un año y medio y no es estrictamente necesario que el propietario del lugar sea quien lo inicie; también puede ser llevado a cabo por una comunidad de vecinos perjudicada por la situación.
- Demandar civil por desahucio: En el caso de que la situación se complica a nivel penal, los dueños de la propiedad pueden optar por interponer una demanda civil, enfocándose en que no pueden ejercer totalmente sus derechos como propietarios. De este modo, el ocupante de la vivienda solo tiene la capacidad de argumentar ciertas defensas, y además, solo puede hacerlo después de presentar una cantidad de dinero ante el tribunal. La solicitud civil de juicio verbal se presenta en el Juzgado Decano de Primera Instancia relacionado con la vivienda. Se debe solicitar la recuperación inmediata de la propiedad, presentando escrituras y otros documentos relevantes.
